http://kasikoihudousan.seesaa.net/ 業界歴２５年の不動産のプロが買う前に知って欲しい事を告白します。不動産業界の裏話を本音で語ります。 ja http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/81937573.html ↑クリック新しいブログへ引っ越しました！！ 神戸市･西宮市･芦屋市の不動産探しはハウスハウス神戸で！ 日記 不動産仲介の番人 2008-02-02T00:37:31+09:00
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神戸市･西宮市･芦屋市の不動産探しはハウスハウス神戸で！ ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/81269208.html 不動産購入は大きな買い物です。購入を決断する前にいろいろな事が気になります。最終的にはご自分達で周辺を歩いて、近隣の人達にいろいろな事を聞く事が一番大事だと思います。これから家族みんなが住む場所ですから、必ず自分達の目で、耳で調べて決断して下さい。ご参考に近隣の住民の方々に聞くべきチェックポイントを挙げてみます。①周辺にどんな人がすんでいるか②地域特有の決まり事、イベント、自治体活動など③曜日や時間による生活環境の変化④嫌悪施設からの騒音や振動、臭気の有無⑤治安状況⑥浸水履歴... 賢く売買する為には 不動産仲介の番人 2008-01-29T15:54:17+09:00 不動産購入は大きな買い物です。購入を決断する前にいろいろな事が気になります。
最終的にはご自分達で周辺を歩いて、近隣の人達にいろいろな事を聞く事が一番大事だと思います。

これから家族みんなが住む場所ですから、必ず自分達の目で、耳で調べて決断して下さい。
ご参考に近隣の住民の方々に聞くべきチェックポイントを挙げてみます。

①周辺にどんな人がすんでいるか
②地域特有の決まり事、イベント、自治体活動など
③曜日や時間による生活環境の変化
④嫌悪施設からの騒音や振動、臭気の有無
⑤治安状況
⑥浸水履歴
⑦マンション建設に対する受け止め方や紛争の有無
⑧地盤や土地の履歴
⑨駅までの道の安全性（歩道の整備状況など）
⑩交通事故の危険性（子供の安全性）
⑪夜間照明の気になる施設（ゴルフ場など）の有無
⑫その他、住み心地全般

ひとりだけではなく複数の、世代や性別が異なる人に聞いてみましょう。

大きな買い物です。面倒くさがらずに頑張ってチェックして下さい。
　　　　　　　　　 ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/80453522.html 住宅借入金等特別税額控除を創設今年度より創設された制度で私達に直接関わってくる税制なので少し説明します。税源委譲によって住宅ローン控除可能額より所得税額が少なくなり控除しきれなくなった人、控除しきれない住宅ローン控除可能額があったがその金額が更に増えた人、に対して、控除できない額を住民税の所得割から控除することができる制度が創設されました。それが「住宅借入金等特別税額控除」です。対象は、平成11年~18年末までに入居し、平成19年度以降に所得税で住宅ローン控除（住宅借入金等... ローン・税金 不動産仲介の番人 2008-01-25T00:37:25+09:00 住宅借入金等特別税額控除を創設

今年度より創設された制度で私達に直接関わってくる税制なので少し説明します。

税源委譲によって住宅ローン控除可能額より所得税額が少なくなり控除しきれなくなった人、控除しきれない住宅ローン控除可能額があったがその金額が更に増えた人、に対して、控除できない額を住民税の所得割から控除することができる制度が創設されました。それが「住宅借入金等特別税額控除」です。

対象は、平成11年～18年末までに入居し、平成19年度以降に所得税で住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を受けることができる人です。
　　　　　　
　　　　　　

　　　　　　



]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/79923153.html 神戸市東灘区北青木４丁目と魚崎北町１丁目で売り出し中の新築一戸建て住宅が値下げ！！です。売主の業者が「売り」にきています。その為２度目の値下げです。これで２物件とも「２９８０万円」です。この様な物件は買い得です！！正直言って２千万円台でこのあたりの物件であれば「安い！」売主の業者もよく知ってますが悪い業者ではないので家もしっかり建築されてます。今、このあたりで家をご検討中の方は是非考えてください！！詳細はこちらへ！神戸市の不動産探しはハウスハウスで！神戸市・神戸周辺の仲介手数... 物件情報 不動産仲介の番人 2008-01-21T18:07:02+09:00 神戸市東灘区北青木４丁目と魚崎北町１丁目で売り出し中の新築一戸建て住宅が値下げ！！です。

売主の業者が「売り」にきています。その為２度目の値下げです。
これで２物件とも「２９８０万円」です。

この様な物件は買い得です！！

正直言って２千万円台でこのあたりの物件であれば「安い！」

売主の業者もよく知ってますが悪い業者ではないので家もしっかり建築されてます。

今、このあたりで家をご検討中の方は是非考えてください！！

詳細はこちらへ！
神戸市の不動産探しはハウスハウスで！神戸市・神戸周辺の仲介手数料割引物件を多数掲載！ ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/79358194.html 神戸市中央区上筒井通と神戸市中央区神若通で新築一戸建て情報が出ましたので早速取材に行ってきましたのでホームページUP前にご報告です。 神戸市中央区上筒井通５丁目 土地 ６７.９０㎡ 建物 １２４.３３㎡ 価格 ４５８０万円現地写真です。 南向き道路で目の前が駐車場なので日当たりは問題なしです！ 神戸市中央区神若通５丁目 土地 ６０.２９㎡ 建物 １０３.４４㎡ ... 物件情報 不動産仲介の番人 2008-01-19T00:28:48+09:00 神戸市中央区上筒井通と神戸市中央区神若通で新築一戸建て情報が出ましたので早速取材に行ってきましたのでホームページUP前にご報告です。

　　　　　　　神戸市中央区上筒井通５丁目
　　　　　　　　土地　　　６７.９０㎡
　　　　　　　　建物　　１２４.３３㎡
　　　　　　　　価格　　　４５８０万円
現地写真です。

　　　

南向き道路で目の前が駐車場なので日当たりは問題なしです！

　　　　　　　神戸市中央区神若通５丁目
　　　　　　　　土地　　　６０.２９㎡
　　　　　　　　建物　　１０３.４４㎡
　　　　　　　　価格　　　３８８０万円
現地写真です。

　　　

今回２区画販売予定ですが既に１区画は予約が入っています！！！

２物件共「阪急電鉄春日野道駅」より徒歩８分以内の立地です。

詳細はハウスハウスのホームページに近日中にUP予定です。

神戸市の不動産探しはハウスハウスで！神戸市・神戸周辺の仲介手数料割引物件を多数掲載！ ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/78962198.html 先日から立て続けに質問されましたので簡単に説明します。「さあマイホームを建てよう！」と考えたら次の様に考えてみてください。住宅を建てる時に大切なことは、どのような家を建てたいのか、例えば、必要な機能、ライフスタイル、家に対する思い、イメージ等、考えていることを言葉として、できれば文書として設計者や施工者に伝えることです。 又、性能面に関して十分検討する必要のある事項は、断熱性能、気密性能（それに伴う換気性能）、シックハウスに対する対策、省エネルギーに対する対策（太陽熱利用、雨... 建築 不動産仲介の番人 2008-01-17T01:49:00+09:00 先日から立て続けに質問されましたので簡単に説明します。

「さあマイホームを建てよう！」と考えたら次の様に考えてみてください。

住宅を建てる時に大切なことは、どのような家を建てたいのか、例えば、必要な機能、ライフスタイル、家に対する思い、イメージ等、考えていることを言葉として、できれば文書として設計者や施工者に伝えることです。

　又、性能面に関して十分検討する必要のある事項は、断熱性能、気密性能（それに伴う換気性能）、シックハウスに対する対策、省エネルギーに対する対策（太陽熱利用、雨水利用、庇、建物の形状・向き、植樹）、高齢化に対する配慮等です。

　これらを設計段階でよく検討しておくことが大切です。

　「建て主がすること」「プロにお願いすること」をしっかり理解しておきましょう。

　技術に関することは、信頼できる設計担当選びに尽きます。信頼関係ができるかどうかが人選びの判断の基本です。

　だめな場合は断る勇気も大切です。人選びが会社選びの基本です。

　設計者、工務店選びは、何人ものひとに会うことで判断力をつけていきましょう。

　家族の暮らしを再度見極めて、暮らし方にあった間取りを時間をかけて検討しましょう。 ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/78678190.html 先日ご紹介してます東灘区森北町４丁目の物件の取材に行って来ました。ＪＲ甲南山手駅から歩いて８分現場着です。 「いいところです！！」前面道路は９Ｍぐらいあります。 道路を挟んだ向かい側は緑豊かな公園です。 敷地は４１１.６１㎡ありますが２分割（２０７.１０㎡、２０９.５１㎡）さらに４分割（約３１坪平均）も可能です。 価格は１４５万円~１５０万円/坪です。この辺りまでなら坂も緩やかです。建築条件無ではなかなか出てこない地域です。ご興味のある方... 物件情報 不動産仲介の番人 2008-01-15T17:41:47+09:00 先日ご紹介してます東灘区森北町４丁目の物件の取材に行って来ました。

ＪＲ甲南山手駅から歩いて８分現場着です。

　　　　　　「いいところです！！」

前面道路は９Ｍぐらいあります。
　　　　　　

道路を挟んだ向かい側は緑豊かな公園です。

　　　　　　

敷地は４１１.６１㎡ありますが

２分割（２０７.１０㎡、２０９.５１㎡）

さらに４分割（約３１坪平均）も可能です。

　　　　　

価格は１４５万円～１５０万円/坪です。

この辺りまでなら坂も緩やかです。

建築条件無ではなかなか出てこない地域です。

ご興味のある方は是非ご検討を！！！ ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/77789623.html 神戸市東灘区森北町４丁目で建築条件無の売土地がでます。最近人気の高いエリアで、建築条件のない売土地はほとんどでません！！土地面積は３０坪~６５坪ぐらいで価格は坪１４５万円~１５０万円の予定です。ＪＲ甲南山手まで徒歩７分で、このあたりでは少ない緩やかな坂です。近日中に取材にいきＨＰにＵＰ致します。仲介手数料無料物件になりますのでお楽しみに！！ 物件情報 不動産仲介の番人 2008-01-11T14:15:01+09:00 神戸市東灘区森北町４丁目で建築条件無の売土地がでます。最近人気の高いエリアで、建築条件のない売土地はほとんどでません！！

土地面積は３０坪～６５坪ぐらいで価格は坪１４５万円～１５０万円の予定です。

ＪＲ甲南山手まで徒歩７分で、このあたりでは少ない緩やかな坂です。

近日中に取材にいきＨＰにＵＰ致します。仲介手数料無料物件になりますのでお楽しみに！！ ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/77201688.html 先日ご紹介させて頂いた物件(一戸建て）のご案内の時に、１ヵ所窓の外の丁度境界あたりに目隠しのフェンスがしてあり、隣家の窓との重なりがカバーされてましたので窓が重なる場合のプライバシーの問題についての話題がでました。よくある問題ですので少しご説明します。 民法の規定によれば、「境界線から1m未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。」とされています（第235条第1項）。そして、その境界線からの距離は... 建築 不動産仲介の番人 2008-01-08T15:08:53+09:00 先日ご紹介させて頂いた物件(一戸建て）のご案内の時に、１ヵ所窓の外の丁度境界あたりに目隠しのフェンスがしてあり、隣家の窓との重なりがカバーされてましたので窓が重なる場合のプライバシーの問題についての話題がでました。

よくある問題ですので少しご説明します。

　民法の規定によれば、「境界線から1m未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。」とされています（第235条第1項）。そして、その境界線からの距離は、「窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。」と定められています（同条第2項）。

なお、「他人の宅地」というのは、現に他人がそこで「私生活」を営んでいる土地のことをいうとされており、単なる作業場所や事務所の場合には、これに該当しないと解されています（東京高判平成5年5月31日判時1464号62頁）。 また、「見通すことのできる窓又は縁側」とは、他人の宅地を見通すために設置されたというのではなく、見通そうと思えば物理的にいつでも見通すことのできる位置、構造のものをいうとされており、したがって、曇りガラスの窓がはめ殺しになっているのであれば、当然見通すことはできないが、開閉が可能なものであれば、たとえ、曇りガラスであっても、見通すことができるということになります（東京地判昭和56年12月25日判時1044号388頁）。

どちらにしても、これからお隣さんとして永くお付き合いしていく訳ですから、あんまり強固にならずお互いに納得のいくところで話をしていかれる方がいいと思います。 ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/76555468.html グレーな業界である不動産業界にも法律上で色々な縛りができてきてます。非常に良いことです！！具体的には平成１９年６月７日から施行された「消費者契約法の一部を改正する法律」です。かなりの範囲でお客様にとって有利に（当たり前ですが・・・）なってきてます。その中でもよく問題になる契約の取り消しについて説明します。消費者が契約を取り消す事が出来る場合として次の４点を挙げています。①重要事項のついて不実の告知により契約を締結した場合②断定的判断の提供により契約を締結した場合③不利益事実の... 賢く売買する為には 不動産仲介の番人 2008-01-05T11:02:53+09:00 グレーな業界である不動産業界にも法律上で色々な縛りができてきてます。非常に良いことです！！

具体的には平成１９年６月７日から施行された「消費者契約法の一部を改正する法律」です。かなりの範囲でお客様にとって有利に（当たり前ですが・・・）なってきてます。その中でもよく問題になる契約の取り消しについて説明します。

消費者が契約を取り消す事が出来る場合として次の４点を挙げています。

①重要事項のついて不実の告知により契約を締結した場合

②断定的判断の提供により契約を締結した場合

③不利益事実の故意の不告知により契約を締結した場合

④不退去または監禁により消費者が困惑し、それにより契約を締結した場合

どの項目も正直、不動産の営業では今もよく行われている行為です。

実は今回こういう記事を書いたのは、このお正月に久しぶりに友人と会った時に出た話からです。長くなるので細かくは書きませんが上記の②の理由で昨年１２月に交わした契約を解除したいということでした。もちろん業者は解除はできないと言っているという事でしたのでこの消費者契約法の事を教えてあげて解除の申し立てをする様話をしました。

昨今振り込め詐欺ではないですが、不動産業界も悪い業者は手口が巧妙化してます。

問題がおこれば悩まずに色々な機関にご相談下さい。 ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/75915082.html おめでとうございます！！２００８年もいよいよスタートです。２００７年の年末にもご契約とお申込頂き有難うございました。これから頑張ってお手伝いさせて頂きます。今年も不動産の裏話からお得な不動産情報までご紹介していきますのでお楽しみに！！今年も１年不動産業界に革命がおこせるように精一杯頑張ります！ 日記 不動産仲介の番人 2008-01-01T22:19:04+09:00 おめでとうございます！！

２００８年もいよいよスタートです。２００７年の年末にもご契約と

お申込頂き有難うございました。これから頑張ってお手伝いさせて頂

きます。

今年も不動産の裏話からお得な不動産情報までご紹介していきますの

でお楽しみに！！

今年も１年不動産業界に革命がおこせるように精一杯頑張ります！ ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/74785289.html 近日中に詳細はお知らせ致しますが、神戸市東灘区深江北町で 新築一戸建て（４LDK）が２千万円台で販売予定です！！東灘地域でも国道４３号線より南側では２千万円台も売りに出ますが今回は国道４３号線よりもまたまた阪神電鉄よりも北側の物件です お見逃し無く！！！いち早く情報をお求めの方はハウスハウスHPよりお問い合わせ下さい 物件情報 不動産仲介の番人 2007-12-26T18:29:55+09:00 近日中に詳細はお知らせ致しますが、神戸市東灘区深江北町で

　　　新築一戸建て（４LDK）が２千万円台で販売予定です！！

東灘地域でも国道４３号線より南側では２千万円台も売りに出ますが

今回は国道４３号線よりもまたまた阪神電鉄よりも北側の物件です

　　　　　　　　　　お見逃し無く！！！

いち早く情報をお求めの方はハウスハウスHPよりお問い合わせ下さい ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/74240311.html 神戸市東灘区西岡本で売土地情報です。建築条件無で 広さ約８７坪 価格 １０,０８０万円 です。非公開物件の為詳細は書けませんが、ご興味のある方は下記アドレスにお問い合わせください。資料お送り致します。お問い合わせは→ matsuda@house-house.co.jp 迄 今人気の岡本地区です！！ 売土地はなかなかでませんので宜しくお願い致します 物件情報 不動産仲介の番人 2007-12-23T14:15:06+09:00 神戸市東灘区西岡本で売土地情報です。

建築条件無で　広さ約８７坪　　価格　１０,０８０万円　です。

非公開物件の為詳細は書けませんが、ご興味のある方は下記アドレスにお問い合わせください。資料お送り致します。

お問い合わせは→ matsuda@house-house.co.jp 迄
　　　　　　　
今人気の岡本地区です！！　

売土地はなかなかでませんので宜しくお願い致します ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/73738210.html 最近よく聞かれる質問に「住宅建築の際の注意点」と「欠陥住宅を防止する法律」があります。今回はこの２点について説明します。１．住宅建築の注意点は、契約、品質等多岐にわたるので、ここでは、代表的なものを紹介しておきます。 (1)建築請負契約の際は、設計図書、仕様書等を添付し、契約内容の詳細を明確にしておくこと。 (2)建築請負契約書の内容をよく読むこと。 (3)消費者自らも建築関係の書籍を読み、建築に係る知識を高めておくこと。 (4)参考資料のひとつとして、（財）住宅金融普及協会... 建築 不動産仲介の番人 2007-12-20T12:39:16+09:00 最近よく聞かれる質問に「住宅建築の際の注意点」と「欠陥住宅を防止する法律」があります。今回はこの２点について説明します。

１．住宅建築の注意点は、契約、品質等多岐にわたるので、ここでは、代表的なものを紹介しておきます。
(1)建築請負契約の際は、設計図書、仕様書等を添付し、契約内容の詳細を明確にしておくこと。
(2)建築請負契約書の内容をよく読むこと。
(3)消費者自らも建築関係の書籍を読み、建築に係る知識を高めておくこと。
(4)参考資料のひとつとして、（財）住宅金融普及協会発行の住宅金融公庫監修「木造住宅工事共通仕様書（解説付）」があります。
(5)建築する住宅が公庫融資を利用する場合は、この仕様書の基準を遵守しなければならないことになっているので、この資料の内容と工事現場の状況を照合してみること。　また、公庫の融資を利用しない場合も当該仕様書は"庶民住宅の標準的仕様を示すもの"との裁判例（松江地裁西郷支部　昭和61年10月24日）もあるので、参考になると考えられます。　なお、「当社の施工は公庫仕様を上回る」等の宣伝を行っている業者もあるので、この場合はどの程度上回っているのか説明を求めてみること。
(6)トラブルの中でも特に不等沈下に関するトラブルに陥ると深刻な事態となるので、地盤調査を十分に行うこと。
(7)第三者の建築士をコンサルタントとして委託し建築過程をチェックしてもらうこと。

(8)頻繁に工事現場に出かけて写真を撮ること。　このことは工事会社への注意を喚起することになるとともに後々トラブルが発生したときの原因究明に役立つものとなります。


　２．欠陥住宅の法律は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」のことが考えられます。この法律は平成11年６月23日に公布され、平成12年４月１日以降段階的に施行されています。法律の概要は次のとおり。（詳細は国土交通省のホームページをご覧ください）
(1)新築住宅の基本構造部分（柱や梁など構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分） について10年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）を義務付ける。
(2)住宅の性能を比較できるよう「住宅性能表示制度」を創設。
(3)「住宅性能表示制度」により、性能評価を受けた住宅に関するトラブルについて 紛争処理体制を整備すること。

以上簡単ですがお役にたててもらえれば嬉しいです。 ]]> http://kasikoihudousan.seesaa.net/article/73158222.html 土地のご紹介をさせて頂いたお客様のオープンハウスにいって来ました。なんとキャベツの中から黒いガルバのお家が出現！！ 「んーカッコイイです！！」今回お客様はデザイナーズ住宅を建てられました。ついでに中も拝見！！ 黒い床に真っ白い壁が映えシャープです。次はオーダーキッチン！！ 「んー？？」 「何かへんだ・・・」 コンロが・・・ない！！ 実はキッチン後方の収納の中に隠されてました。なかなかのア... 建築 不動産仲介の番人 2007-12-16T19:11:07+09:00 土地のご紹介をさせて頂いたお客様のオープンハウスにいって来ました。

なんとキャベツの中から黒いガルバのお家が出現！！

　　　　　　　　　

　　　　　　　　　「んーカッコイイです！！」

今回お客様はデザイナーズ住宅を建てられました。ついでに中も拝見！！

　　　　　　　　　　　　　

黒い床に真っ白い壁が映えシャープです。

次はオーダーキッチン！！　　　　「んー？？」

　　　　　　　　　　　

「何かへんだ・・・」　　　

コンロが・・・ない！！
　　
実はキッチン後方の収納の中に隠されてました。なかなかのアイディアです。

　　　　　　　　　　　

お客様こだわりが詰まったお家です！！

　　　　　　完成おめでとうございます！！！　　　　　　　　　 ]]>