2008年02月02日

新しいブログへ引越します!!!

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新しいブログへ引っ越しました!!

        
神戸市・西宮市・芦屋市の不動産探しはハウスハウス神戸で!

2008年01月01日

あけましておめでとうございます!!

       おめでとうございます!!

2008年もいよいよスタートです。2007年の年末にもご契約と

お申込頂き有難うございました。これから頑張ってお手伝いさせて頂

きます。

今年も不動産の裏話からお得な不動産情報までご紹介していきますの

でお楽しみに!!

今年も1年不動産業界に革命がおこせるように精一杯頑張ります!

2007年12月15日

家と家族と教育と!! 深刻なコミュニケーション不足!!!

家作りで最近よく耳にする言葉で「コミュニケーションの取りやすい家」という言葉がお客様からも出てきます。

家族は人間関係の最小単位ですが、現在は昔と違って家族間のコミュニケーションがとりづらい状況になっています。

       「ディスプレイ症候群!!」

こんな言葉を聞かれた事はないでしょうか? 家族が別々のモニターに支配されバラバラの事をしているという状況をよく見かけます。

お父さんは残業を持って帰ってきてパソコンとにらめっこ、お姉さんは携帯電話に夢中、弟はゲームに夢中、お母さんはテレビドラマを見ているというような状況。ともすれば家族のコミュニケーションがないまま何日も過ぎてしまうというようなことがありえます。

だから今の家族は、コミュニケーションのきっかけ作りに気を付け積極的にそれを行う必要があると思います。

その方法として間取りが重要になってきます。個室ばかりの家はコミュニケーションが取りづらく、将来の家族構成の変化にも対応がしづらいので、最近は中古住宅の場合リフォームで間取りをオープンに変え、新築でも将来的に間取りの対応が可能でコミュニケーションの取りやすいオープン型の間取りが増えてきてます。

「家」でコミュニケーションを取りやすくする方法はいっぱいあります。こういったアドバイスもできるように勉強していかなければいけません。

           
        頑張ります!!!^^

2007年12月10日

中古マンション再生!!

本日神戸市須磨区のマンションの決済がありました。
       
      おめでとうございます!!

須磨区でも、あの「華麗なる一族」の舞台にもなった離宮公園の近くです。

これから購入された中古マンションをリフォームしこだわりのお家に
仕上げて行きます。

キッチンは、奥様がご自身で神戸市中央区北野町のお店で購入された

こだわりのキッチンです。

コンロはキッチンに合わせてロジェールでいきます。

マンションを中古で安めに購入しリフォームで自分たちの好みに仕上げていくマンション再生です。打合せの度に夢が広がり楽しそうです。

工事が始まったらブログにUPしていきますのでお楽しみに!!!

2007年12月08日

家を買うなら「眺めの良いところに!!」 やはり神戸地区は最高です。

神戸は関西の中でも、海と山、そして街をすべて楽しめる有数のエリアです。

そんな神戸ならではの「眺めの良い家」は、家族を元気にする家なんです。

しかし実際には坂道を上って行くのが億劫だったりして手だしづらい人も多いと思います。

でも高台に住むと、こんなに元気になる要素が揃います!!


→朝日がさんさん!体内時計をリセットする。

→室内の空気の入れ替えで健康増進の住まいに。

→窓からの視野が広いと日々のストレスが減少。

→まっすぐ入る日光が自然の暖房にも。

→斜面に建てられた家は視線がかちあわない。

→窓からの良い眺めで子供の社交性がアップ



一般的に高台というと、価格も高くなるように思われがちですが神戸は高台エリアが広範囲に広がり、自分の予算や希望に近いものが幅広い選択肢の中から探すことができます。

眺望の良さもお家選びのポイントにいれてみてはいかかがでしょうか?

2007年11月19日

いろいろ大変でしたが ご決済おめでとうございます!!!

本日無事決済が終わりました。実はこのお客様、土地探しから住宅ローン申込み建物建築と進む中で本当に色々な事がありました・・・。私がお会いしたのはある建築会社の紹介で「ローンで悩まれているので相談に乗って欲しい」という形での出会いでした。

既に土地は大手仲介会社S・Rの仲介で購入され、住宅ローンも大手M都市銀行で組まれており土地の審査の際に建物分のローンも計画しての事でしたので普通には何の問題も無いはずなんですが・・。

何と当時の仲介担当者と銀行の支店長が「建物分のローンについては建築資金の中間時の支払いに応じて融資します。」と約束して土地分のローン実行をしたらしく、いざ建築の話が具体的になってきたのでお客様が銀行支店にいきその話になったら 

支店長は転勤でいなくなり又仲介会社の担当も転勤していまい、さらに新しい担当は「そんな事はできるはずがありません!」のいってんばりだそうでお客様もどうしたらいいか疲れ果ててました。

確かにM銀行はその形の融資形態はとってませんのでおかしな話です。しかしそんな事よりもこれからどうするかが問題でした。紹介してもらった建築会社も建築中間金が必要との事でしたので他行への借り換えを提案しお手伝いをさせて頂きました。

ようやくローンの件も落ち着き工事に着工したら今度は建築会社の倒産です・・・。工事は中断し後の工事の手配や工事をする為の保険の手続き等大変だったようです。

さらに工事も再開し工程が進むにつれ工事店のミスによる材料ご発注や欠陥工事など散々で工期も2ヶ月程遅れ、ようやく手直し工事も完了し本日の決済になりました。本当にお疲れ様でした。

お客様ともお話しましたが「終わりよければ全てよし^^」です!!
とにかく今までの苦労はこれから報われます!!
      

       本当におめでとうございます!!!

2007年11月04日

おめでとうございます!! 西宮市甲子園七番町の収益用ワンルームマンションの契約・決済です!!!

明日以前にも物件をご紹介させて頂きましたお客様の収益用ワンルームマンションの契約・決済です。それも1度に2室です。

         おめでとうございます!!

これからも家賃管理や入居者管理のお手伝い頑張ります!

2007年10月31日

芦屋収益物件の決済 おめでとうございます!!

今日ハウスハウスのホームページよりお問い合わせを頂いたお客様の決済がありました。このお客様は収益物件(1棟売り)をお考えのお客様で、いくつかご紹介させて頂いた中で芦屋の物件をご購入頂いた方です。

          おめでとうございます!!!

これからは管理業務で長いお付き合いをさせて頂きます。オーナー様・入居者様に信頼して貰えるように精一杯頑張ります。

2007年10月21日

マイホーム建築中に建築会社が倒産?!!

今日お客様の住宅ローンの金銭消費貸借契約がありました。今日は数ある金消の中でも思い出深いものになりました。

このお客様には去年の11月に土地をご紹介させて頂いて無事年末に決済も終わり、今年の初めぐらいから建築会社も決まり工事に入ってましたが4月に突然建築会社が倒産してしまったんです。

工事は途中で止まり先がどうなるのかお客様が1番不安だったと思います。運良く建築会社がJIO完成保証を使っていた為に残りの工事や費用の面では割と短期間で話がつき工事再開にこぎつけました。

今日久しぶりにご夫婦とお子様の顔(すっかり大きくなってますが)を見て嬉しかったです。

マイホーム建築は一大事業です。何が起こるかわかりません。事業にかかる前に出来る限りの手は打っておきたいものです。

2007年10月17日

お気に入りリンク集変更しました!!

朝から聞きたい歌特集です。是非聞いて下さい!!

          右側リンク集です。

         1日がいい日になります!!

          少し?懐かしいですが!!

2007年10月08日

あの豪華客船「飛鳥U」発見!!

今日ハーバーをぶらぶらと歩いていたら「飛鳥U」が着岸してました。さすがに日本を代表する豪華客船です!後ろのオリエンタルホテルが隠れそうなぐらい デカイ! 思わず写真を一枚!!

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いつかはこんな船で旅がしたいです。
しかし少し歩けばこんな客船も見れるし「神戸」って本当にいいところです!

やっぱり家を買うなら「神戸」かな!!

2007年10月06日

ご契約おめでとうございます!!!

本日 西宮市上甲東園の土地のご契約を頂きました。

     「おめでとうございます。」

これからご決済迄精一杯お手伝いさせて頂きます。

ホームページからのお問い合わせのお客様はメール等で何度かやりとりさせて頂いているせいか、初めてお会いしてもそんな感じがしません。もうすでに何度もお会いしている様な感覚になります。不思議です。

初心とモットーを忘れず頑張っていきます!!!

2007年09月29日

ハウスハウスの看板が出来ました!!篠崎倉庫に掲げてます。その篠崎倉庫の1Fにロッククライミングがオープンします!!!

我等 KOBE CREATIVE OFFICEである篠崎倉庫の壁面に看板が付けられました。なかなかの物です!近くを通る時には運転にきをつけて是非ご覧ください。
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ハウスハウスの看板の横にあるのが1Fにオープンするロッククライミングの看板です。テレビや雑誌ではよく見てましたが実物は初めてです。結構カラフルに作ってあり面白そうです。
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1度挑戦してきます!!   

2007年09月23日

さすがハーバーランド!!お洒落なBar見つけました!!!

さすがハーバーです。ハウスハウスの入っている篠崎倉庫の3Fにもお洒落なブルースBar「ジェームス」さんがありますが(実は今ブログを書いている間も上から生バンドの音楽が聞こえてきます。いい感じです・・・。

すぐ近くで(歩いて1分ぐらいです)お洒落なBar発見してしまいました。ポートタワーが目の前で夜にくると最高だと思います!!近日中に取材がてら行ってきます。

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このあたりは本当にいい所です!!!

2007年09月17日

あの東国原知事に会いに宮崎県庁に行ってきました!!

先日敬老の日のプレゼントも兼ねて両親と宮崎に里帰りして来ました。驚く事に宮崎県内いたるところ東国原知事一色です。

せっかくなのでその有名な知事に会いに宮崎県庁に行ってきました。実はこの宮崎県庁ですが建築物としては結構価値ある建物で、本館は1932年に建設され九州では唯一の戦前から残る県庁舎で全国で4番目に古いといわれてます。

       
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これまたビックリ!!県庁は観光客で一杯です。警備員の人まで案内をしてくれます。お店とかで話をしても知事のことを悪く言う人はいませんでした。かなりの経済効果を県民は感じています。タレント知事でもやる時はやりますね!!

残念ながら東国原知事には会えませんでした・・・

ちなみに宮崎県知事私の父親の高校の後輩です^^

2007年09月15日

アンティーク&ヴィンテージ家具・雑貨見てきました!!

今日お客様と一緒に京都迄家具・雑貨を見に行ってきました。こんなにたくさんのアンティーク家具を見たのは初めてです。かなりの数の在庫がありました。雑貨も結構充実しておりロイヤルコペンハーゲンのお皿等良さそうなものもあり面白いです。

ステンドグラスや古いドアなどもあり上手くインテリアに取り込めばかなりいけてます。しかしさすがアンテーィクだけあって価格もちょっと高いです・・・。

世界に1つしかない自分のこだわりの空間はつくれます!!ご興味のある方は
こちらへ

HPに掲載されている商品はほんとにごく一部です。是非現地へ!!

2007年09月12日

PTAでプリザーブト教室開催しました!! お母さん達素敵です!!!

今日PTAで研修部第3回宝殿学級を開催しました。内容はプリザープトです。私は見るのも聞くのも初めての物で楽しみにしてました。参加人数も他の教室に比べて多く結構良かったです。

今日感じた事です参加者全員お母さん達ですがやはりお母さん達皆さん女性です!プリザープトの鮮やか花の細工をしているとき皆さん非常に輝いてました!!

普段は子育てや家事に追われて大変でしょうがたまにはこういう息抜きも大切だなあと思いました。お母さん達素敵でした!!!

2007年08月27日

神戸市・西宮市・大阪市の収益物件の案内してきました!!

今日は、ハウスハウスのお客様で収益物件を検討されているお客様の案内をしてきました。

場所は神戸市中央区〜大阪市浪速区までと幅広く回り、久しぶりにハウスハウス代表の収益物件の知識を聞かせて頂きました。今日のお客様も実際に収益物件をお持ちでかなりお詳しいですが、さすが!です、それ以上に代表は知識を持ってます。

日々勉強です。自分に素直に見栄を張らずに気軽に頑張ります。

これからの時代営業に必要なのは本物のエージェントとしての知識です。ごまかしの営業テクニックではなく、お客様にとってかゆいところに手が届く情報を常に仕入れていく努力を心がけていきます!!

2007年08月22日

この型は初めて見ました!!カッコイイ!!

今日はハウスハウス代表金井さんの新車をご紹介します!!!

なんと初めて見るタイプです。


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電気モーター付マウンテンバイクです!なかなかカッコイイです。
それにいかに電チャリとはいえ須磨から神戸まで通勤するとは恐れ入ります!!
最近お互いにメタボリックを気にしてますので負けずに頑張ろう!

2007年08月21日

不動産営業のプロが説明する!第5弾!!住宅ローン金利が9月は下がる!?

住宅ローン金利が9月には下がりそうな気配です。ローン長期金利の目安である10年物国債が下がってきてます。今お話をさせて頂いてますお客様もぎりぎりまで考えて8月・9月どちらにされるか決められます。

住宅ローンは大きな金額ですので僅かな金利の差が総支払額では大きく違います。またほとんどの住宅ローンは実行時の金利 (実際にお金を借りる時点)ですのでぎりぎりにならないと検討できません。

しかし実行前2〜3ヶ月前ぐらいから新聞等を気にして見ておけばなんとなくわかります(はずれる事もありますが・・・)出来る事でしたら少しでも金利の安そうな時期を狙ってください!!

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