2007年08月01日

明石市魚住町清水のマンション・グランプレステージ明石魚住駅前で売物件預かります!!

近日中に中古マンションを預かります!!
JR山陽本線魚住駅徒歩5分の好立地です。南向きの角部屋で明るく通風も良く明石大橋も見える程の眺望です!!

今週動画取材に行きますので近いうちにハウスハウスHPにアップします。是非お楽しみに!!先日行きましたが外装設備等すばらしいです。ノンスモーカーですので室内も綺麗です!!

価格も手頃な価格帯になりそうです!!

2007年08月03日

路線価全国平均8.6%上昇!!

皆さんご覧になられたと思いますが昨日の路線価発表の見出しです。

      全国平均8.6%上昇!上昇率も拡大! 路線価

  国税庁は8月1日、07(平成19)年分の相続税路線価を発表した。

いつかはマイホームをとお考えの方にはなかなかインパクトのある記事です。しかし現場サイドで言えば上昇しているのは一部の地域が極端に値上がりしている為にこんな形になっているだけでまだまだ落ち着いている地域が多いです。

営業サイドから言えばお客様を説得する材料が金利上昇・土地価格上昇のダブルで揃ったので最高の営業ツールです。大きな買い物です。世間的にはいろいろありますが「思い立ったが吉日!!」です。あせらずいきましょう!!

2007年08月04日

住宅ローンの審査に仲介業者・売主業者も関係あり!!!

某都市銀行の住宅ローンセンターに案件の持ち込みに行ってきました。何件か持ち込みしたんですがその内の1件に問題が・・・。仲介業者欄に某大手不動産業者の名前が・・・それを見て担当者から「この案件は別審査になるので時間がかかります。」と一言。

そうなんです!!住宅ローンは借り入れするお客様や購入予定の物件の審査があり適否が決まっているとお思いの方も多いと思いますが、実は今回の様にかなり問題を起こしている業者名があると問題になるケースもあります。最悪の場合申し込み受付をしてくれない場合もあります。

営業マンが1つの金融機関に固執して他の金融機関への持込みを嫌がる場合は 注意! です。営業トークに簡単に流されずに十分に納得いくまで説明を聞いてください!

2007年08月07日

明石市大久保町の建築条件無しの土地ご契約おめでとうございます!!!

       おめでとうございます!!!

本日(正確昨日です。メデタク大安です。)
明石市大久保町の建築条件無しの買い得な土地のご契約が無事終わりました。

このお客様はご主人奥様ともご実家が遠くどこで家を考えたらいいのかのポイントが絞れてない状態でしたので、まずはご予算・イメージ・通勤をを考えてJR魚住〜JR西明石、阪急宝塚線で何物件か見てもらい自分たちの住もうというエリアを絞ってもらいました。(結構広い範囲です。かなりの広域の知識がないと無理です。自画自賛^^)

場所もようやく決まり今度はそのエリアの中でいくつも物件を見学しよさそうなのがありましたが、運悪くタッチの差で取られてしまいました・・・しかしここでポジティブに縁がなかったんだと気持ちを切替え新たに土地探しです!!!

縁があったんでしょう、ついこの間まで1,230万円だったのが売主さんが早く売りたい為に価格ダウン!!1,150万円でてましたので少し予算オーバーですがご紹介させていただきました。現地に着いたら今まで物件と目の輝きが違います!!買いです!!もう原価に近い物件を更に値交渉を入れる旨を伝え、一晩ご夫婦・ご両親にも相談してもらい翌日ご返事を頂きました!!(ちなみに値交渉は泣く泣く10万円が限界でした!)

本当に良かったです建築については神戸のお洒落なデザイナーズ事務所でされます。これからが楽しい打合せです。あんまり予算オーバーにならないように優先順位をつけて最高の家をつくって欲しいと思います。

2007年08月08日

地価上昇!!建築費上昇!!ローン金利上昇!!しかし自分の計画はしっかりと!!!

先日こんな記事を見つけました。

住宅価格が上昇しても予算の変更なしが7割に 長谷工アーベスト

 長谷工アーベストは8月6日、「個人生活で見る景気回復の実感値と住宅価格上昇時の購入意欲」に関する調査の結果を発表した。

 それによると、「住宅価格上昇時の『購入希望条件』をどのように考えるか」については、「予算を変えず、その他の条件を妥協する」が70.1%となった。年代別では、主力購買層である20代後半の71.4%、30歳代の73.5%が同回答で、他の年代よりも多くなった。妥協できる条件では、「部屋数」や「所在地」よりも「住戸面積」を挙げる件数が多い結果となった。

 景気の回復については、「生活の中で景気回復を実感していない」との回答が64.2%となった。

 同調査は、同社が首都圏で販売受託したマンションの来訪者にアンケートを行い、399人から回答を得たもの。

[住宅新報 2007年8月6日]

全くその通りです。確かに価格は上昇してます。しかし自分が欲しい物件の為に無理をしたらいけないです。面積や場所の妥協はのちのちにも問題になる事は少ないと思いますが、お金の無理は将来大変な事になってしまいます。

人生において住宅購入がすべてではありません。妥協すべきところは妥協して、しかしその中でも最高の家を探しましょう!!

2007年08月09日

宝塚市・西宮市浜甲子園・神戸市須磨区東町で建築条件無しの土地情報が入りました!!

建築条件無しの土地情報です!!近日中に取材にいきUPしたいと思います。ちなみに

宝塚市安倉中     1700万円 101.71u 2区画

西宮市浜甲子園1丁目 2390万円  81.52u 2区画

神戸市須磨区東町   1880万円  60.00u 1区画

以上の物件です。おたのしみに!!!

2007年08月10日

不動産営業のプロが説明する!第4弾!!住宅ローン攻略法!!!

住宅ローン攻略には3つのポイントがあります。1番目は金利の先行きの予想です。金利先行きを的中させるのは専門家でも難しい事です。しかし理想的な住宅ローンを組むには必要になります。

そしたらどの様にして金利を予想すればいいのか?最もやりやすいのは「常にアンテナをはりめぐらす!」事です。つまり新聞・雑誌・TV等身の回りのメディアのニュースを出来る限り見る事です。それによって金利感覚が身についてきます。

2番目はご自身の家計がどの程度までの金利上昇に耐えられるかをよく見極める事です。確かに出来る限り希望に近い物件が購入できるまで支払いを頑張りたいところですが、ここで考えないといけない事は購入後の生活スタイルをどの様にするのかです。住宅購入で目的を達したのか、また住宅購入だけがすべてではないのかなど家族でよく話をして決めていきましょう。

3番目は金利ばかりではなく諸費用にも目を向ける事です。諸費用を抑える為にも保証料がかからなかったり仲介手数料が割引きになったり繰上げ返済手数料が安い金融機関を探したりは基本戦略です。

これからは今にもまして色々な商品がでてきます。借り方を間違えず「住宅ローン勝ち組」になる為にも頑張りましょう!!

2007年08月11日

こんな仕事はいい仕事!!建築現場での大工さんの仕事!!!

以前にもご紹介してます建築中のお客様の現場よりご報告です。
ご紹介する写真は木造住宅でアルミサッシ(窓)を取り付けてある部分です。いい大工さんの仕事です!サッシを取り付ける「まぐさ」・「窓台」と呼ばれる表にはでない(最終的には隠れてしまいます。)部分の工事もわざわざ柱に掘り込んで取り付けてます。ただ単に柱に何もせずに釘で打ちつけても分からないような場所です。

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しかし家の事を考えると釘だけで留めてしまうと将来的にずれてくる可能性があります。(窓枠にはよく物をのせる事が多いです。特にトイレ・洗面所では)この様な目に見えなくなる部分の工事をキッチリしてくれる職人さんはすごく安心です。

今建築中の方これから建築される方は是非ご参考に!!!

2007年08月14日

橋も建築です!!安全管理・維持管理の手を抜くと先日の海外の様な大惨事に!!

昨日里帰りで愛媛県今治市へ行ってきました。帰る時はしまなみ海道か瀬戸大橋で帰ります。先日の橋落下事故のニュースを見て今まではは何も考えてませんでしたが今回初めて橋をまじまじと眺めました!

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姿は美しいの一言です。しかしこの橋が一体どれだけの数の命を預かっているのでしょう!私が携わっている不動産・建築でも預かる命の数は違っても重みは同じです。美しい景色を眺めながら自分に言い聞かせました!!!

2007年08月15日

グランプレステージ明石魚住駅前!ハウスハウス動画案内にUPしました!!!

以前ご紹介しました「グランプレステージ明石魚住駅前」の動画案内がUPしました。なかなか良い出来です!是非ご覧下さい!!

ハウスハウスHPへ!!

動画撮影の時はあいにくの曇り空で眺望が見えなかったので写真を!ついでに建物玄関も!

SA380041.jpg   SA380042.jpg

お勧め物件です!!!  

2007年08月19日

ハウスハウス売却依頼物件レーベン三宮!!ご契約おめでとうございます!!

先日ハウスハウスの売却依頼でお預かりしてます「レーベン三宮」の売買契約が無事終わりました。

          おめでとうございます!!

そのご契約の時にいいお話がありましたのでご紹介致します。私もかなりの数の契約に立ち会いましたが、買主さんから契約の時に初めてお会いする売主さんへ

「いろいろな物件を見てきましたがコレ!というものが無く最後に見た物件で決めました!これも何かの縁ですね」

といわれて手土産をお持ちになっておられました。不動産という大きな買い物のなかで人と人との出会いを強く感じました!!売主さんにも「よかったですね!!」と思わず言ってしまいました。本当にいい出会いでした。

2007年08月21日

不動産営業のプロが説明する!第5弾!!住宅ローン金利が9月は下がる!?

住宅ローン金利が9月には下がりそうな気配です。ローン長期金利の目安である10年物国債が下がってきてます。今お話をさせて頂いてますお客様もぎりぎりまで考えて8月・9月どちらにされるか決められます。

住宅ローンは大きな金額ですので僅かな金利の差が総支払額では大きく違います。またほとんどの住宅ローンは実行時の金利 (実際にお金を借りる時点)ですのでぎりぎりにならないと検討できません。

しかし実行前2〜3ヶ月前ぐらいから新聞等を気にして見ておけばなんとなくわかります(はずれる事もありますが・・・)出来る事でしたら少しでも金利の安そうな時期を狙ってください!!

2007年08月22日

この型は初めて見ました!!カッコイイ!!

今日はハウスハウス代表金井さんの新車をご紹介します!!!

なんと初めて見るタイプです。


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電気モーター付マウンテンバイクです!なかなかカッコイイです。
それにいかに電チャリとはいえ須磨から神戸まで通勤するとは恐れ入ります!!
最近お互いにメタボリックを気にしてますので負けずに頑張ろう!

2007年08月24日

神戸市灘区天城通新築一戸建て完成報告です!!

神戸市灘区天城通の物件が完成しましたのでご報告です!!現地を見てビックリ!専通旗竿地とは思えないぐらい明るいです。
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2F LDKです。

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ビミョーなキッチンと3F東側眺望も

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最後意外と明るい1Fの部屋です

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とにかく1度ご覧下さい!! 

  

 

2007年08月27日

神戸市・西宮市・大阪市の収益物件の案内してきました!!

今日は、ハウスハウスのお客様で収益物件を検討されているお客様の案内をしてきました。

場所は神戸市中央区〜大阪市浪速区までと幅広く回り、久しぶりにハウスハウス代表の収益物件の知識を聞かせて頂きました。今日のお客様も実際に収益物件をお持ちでかなりお詳しいですが、さすが!です、それ以上に代表は知識を持ってます。

日々勉強です。自分に素直に見栄を張らずに気軽に頑張ります。

これからの時代営業に必要なのは本物のエージェントとしての知識です。ごまかしの営業テクニックではなく、お客様にとってかゆいところに手が届く情報を常に仕入れていく努力を心がけていきます!!

2007年08月31日

これが本当の引渡し前の立会い検査です!!

今日灘区で新築建売住宅の引渡し前の立会い検査がありました。売主さん・建築業者さん・売主側仲介業者さん・買主さんと勢ぞろいです。実はこの物件に関しては事前に買主さんや買主さんが頼まれたチェックの為の建築士さんと立会い検査をしてましたのでスムーズに話が進みました。

普通でしたら「ぶっつけ本番」での立会い検査ですが、事前に時間を取りゆっくりとチェックしてますので結構細かいところまでチェックできてます。今回の買主さんがおっしゃってましたが「ぶっつけ本番」だとどうしても業者さん主導になり納得のいく検査ができないのが実情だと思います。

大きな買い物です。後々もめない為にも事前にゆっくりとチェックする時間をとりきっちりとチェックしたほうがいいと思います。今回は業者さんにもわかりやすいように一覧表にして事前のチェックリストを渡しました。

引渡し前の立会い検査だと売主さん・建築業者さんともどうしても「粗さがし」のイメージが強いので嫌がられますが逆です。引渡し前に責任の所在をはっきりとしておけば後々気持ちよくお付き合いできます。家はアフターがあります。これからが長いお付き合いです。めんどくさがらず頑張って検査もしましょう!!!

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