2007年03月01日

工事中のお客様のお家を見てきました!

去年秋ごろ土地のご紹介をさせて頂いたお客様の工事中のお家を見に行ってきました。ちょうど大工さんが片付けている所で今日で大工工事が終わったとの事でした。

お客様の想いがあらわれている間取りと外観で非常に
良かったです。

こちらの奥様は4月出産予定で出産前に引越ししておきたいと
いう希望でしたので・・・

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2007年03月02日

自営業者の方・会社オーナーの方の住宅ローン

確定申告の季節です。不動産購入の際ほとんど方が
住宅ローンを借ります。この住宅ローンで問題になってくるのが
所得金額です。

自営業者・会社オーナーの方は申告額を落とされている場合が
多いので住宅ローンの審査が非常に厳しくなります。
直近3年間の申告書の提出を求める銀行が多いです。

つまり3年後を見据えてしっかり申告しなければ住宅ローンを
借りるのが難しくなります。

しかしそこまで計画だてて考える方は少ないと思います。
そこで自営業者・会社オーナーの方で申告額を
低くされている方でも審査の通りやすい・・・



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2007年03月03日

須磨離宮前町案内しました!

先日HOUSE×HOUSE代表金井さんと下見に行ってきた離宮前町の
物件を案内しました。下見の時に教えてもらった離宮に関する色々な情報
(華麗なる一族の件とか旧室谷邸の件…etc)を早速、説明しました。

お客様も興味深く聞かれてましたのでよかったです。[詳しくはコチラ!]
環境の良さといい2階からの抜群の眺望といいかなりお気に入りで
帰られました。近いうちにご両親と一緒にもう一度見に来られます。

このお客様も今まで阪神間(灘区、東灘区)中心に
戸建を探されてましたが・・・


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2007年03月04日

1/fのゆらぎが心を癒す!

テレビでこんな番組をやってました。たしかに心が癒される
音楽、音はあります。最近のストレスの時代自分の為の時間を
持ち1日1時間でもいいからくつろぎましょう。

くつろぐ事によって次への活力も湧き予想以上の働きができます。
そのくつろぐ為のスペースを提供するのが私の仕事です。
家族それぞれがくつろぐ方法は違います。・・・


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2007年03月05日

最近不動産の売れ行きが速い!?

最近情報開示から成約までの時間が短くなった様に感じます。
少し前までは情報開示から1ヶ月ぐらいでも残っている場合が
多かったのですが、このところ開示後1−2週間ぐらいで

商談中のケースが増えてきたように感じます。
ローン金利上昇の影響が出てきていると思います。これからは
今まで以上に物件検索や物件確認の頻度をあげていかなければ
いけません。・・・



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2007年03月06日

住宅ローンにうとい銀行支店窓口!?

本日弊社事務所に住宅ローン業務提携のために三菱東京UFJ銀行の
兵庫本部のローン事業部副部長が来られました。業務提携することで
お客様にとって有利なローンの取り組みができるとの事です。

さすがに弊社社長も同席で決算書等も提出しなにか問題を
起こすとすぐに提携取り消しだそうです。さすがに厳しいです。
その分お客様の条件がよくなるので早速手続きに入ってもらいました。
またひとつお客様へのサービスが増えて嬉しいです。

その時の雑談のなかで以前ブログでも書きましたあの話を
つっこんでみました・・・


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2007年03月07日

脱!不動産屋!!

今日代表の金井さんと移転予定先の事務所を見てきました。
仕事では何度も行ってましたが改めて移転を考えて見ると
違う角度で見えてきます。

正直不動産会社のイメージは全くなく新しい不動産業の始まりだなと
言う感じです。

目指している不動産業の形が今までの不動産業とは違う形態なので
そう言う意味でも非常にいいと思います。これから本当に
         脱!不動産屋!! 宣言です。

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2007年03月08日

内緒の不動産情報!

西宮方面の不動産会社が近いうちに整理に入るので今その不動産会社が
持っている土地、マンション等買わないか?と言う話が入ってきました

実はこの様な話は表に出ずに業者間で流通してます。割と安い価格で
購入できるので業者が買い利益をのせてお客様に販売する形態になり
ます。 「そんなお得な情報私たちは入らないのかしら?」と
思われると思います。しかし・・・





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2007年03月09日

まだやるか?不動産訪問販売!?

以前ブログで紹介しました飛び込み営業で不動産の販売をやっている
会社に近くにいく用事があったので久しぶりに遊びに行ってみました。
さすがに今の時代飛び込みはやっていないだろうと思ってましたが

思いっきり期待を裏切って営業マン5人程でバリバリやってました。
     信じられない・・・
偶然以前私がこの会社にいたときに部下だった人が1度退職したのですが(私が辞めさせました)去年の年末から戻ってきたらしいんです。

正直言って色々な問題を起こした問題児で・・・


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2007年03月10日

テラスハウスの案内してきました!

構造が鉄筋コンクリートの3階建てテラスハウスを案内しました。
テラスハウスは通常の分譲マンションと比べていろいろな
メリット・デメリットがあります。

幾つかご紹介させて頂きます。
メリットとしては・・・



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2007年03月11日

信じられない話です!!

久しぶりに知り合いの営業マンと会い色々な話をしました。
その中でビックリするような信じられない話を聞きました。

某大手不動産業者さん(よくテレビでCMもしている)の話です。
お客様が自宅の売却を依頼され5月に引っ越すのでできれば
それまでに売りたいから土日の案内とか居住中でありながらの
オープンハウス等積極的に協力されているみたいで・・・




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2007年03月13日

待ちに待った住宅ローン OKの返事です!!

正直かなり難しい案件だったんですが三井住友銀行の
いつもお付き合いをしてますローンプラザの所長の頑張りの
おかげでようやくOK!の返事がでました。

結構ドキドキしてました。ローン特約期限は近づいきますし
売主さん、買主さんとも心配されている事を考えると
余計にドキドキです。





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2007年03月14日

やっぱりお役所仕事!!

今日はお役所の尻ぬぐいで走りました。
住所移転をされるお客様がいらっしゃったので
こちらで事前に役所の住居表示係に2度も確認の電話を入れ
「住所移転の地域は住居表示がない地域です」と言われたにも
関わらずお客様が住所移転の手続きをされたら今度は

「その地域は住居表示地域ですので直接窓口に書類を揃えて
 来て下さい。」とお客様のお家に電話が入ったと聞いて
さすがに怒りが・・・

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2007年03月16日

神戸市垂水区の収益物件見てきました!!

今月末ぐらいのホームページUPの時にご紹介できる
垂水区の収益物件を見てきました。外壁の塗装も塗りかえて
新しいみたいでかなりきれいです。全体の配置が面白く
パティオ式で中庭がありその周りに廊下がある形でさらに
今回の物件はベランダから明石大橋も望めます。(居住中の為
見る事は出来ませんでした・・・)

この物件は3年程前にリノベーション工事を行い2DKから
1LDKに変更してます。おしゃれな物件でもし今の借主の方が
出て行かれてもすぐに借り手がつきそうです。

価格も500万円前後ぐらいで販売できそうです。
不動産投資にご興味をお持ちの方はご連絡を!!!



2007年03月18日

営業の基本!!

今日はお昼から半日HOUSE×HOUSE金井代表と一緒でした。
いつも色々な事を教えてもらってます。(実は盗んでます!)
今日は営業について「営業はお客様を含め周りの人との
コミュニケーションをとる事が大事である。」
「しかしほとんどの営業ができてないんじゃないだろうか?」

その通りだと思います。最近そういうタイプの営業をよく見かけます
自分の思いこみで相手に押し付けるタイプ!
本人は気がついていないと思いますが・・・

私が営業を始めたころの上司の言葉を思い出しました。
「お客様のかゆいところに手が届く営業になれ!!」
営業はお客様の思いを理解し最もいい方向へ
導かなければいけません。その為には相手の話を良く聞く
聞き上手になる事です。
またまた勉強し基本を思い出しました。 頑張ります!!

2007年03月19日

やられたー!!悪徳某大手不動産会社に・・・

やられてしまいました。某大手不動産会社(テレビでもCMしてます)
がレインズ(業界内流通機構)に登録している建築条件無売土地物件
を案内してお客様も気に入られたので少しだけ価格を下げて
購入申し込みをいれました。
すると「売主さんと相談して連絡します」との事
ここまでは普通の取引の流れです。

しかし問題はここからでした。何日待っても連絡がないので
連絡をいれてみると
「すみません売主さんが価格交渉に応じてくれませんのでダメです。」
   「そしたら価格交渉なしでお願いします」
「いやーすみません売主さん売るのを迷って来てるみたいですので
 いったん購入申込み書お返しします」
これだけでも「何ーそれー!!」と言う感じでしたが・・・



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2007年03月21日

垂水収益物件 契約決まりました!!

先日このブログでもご紹介しました神戸市垂水区の収益物件の
契約が決まりました。こころあたりのお客様2〜3人の方に
声をかけさせて頂きましたがわずか1週間程で購入したいとの
ご返事を貰いました。
        有難うございます!!
いい物件は売れがはやいです。
実は今日金井代表と一緒にHOUSE×HOUSEに売却依頼を頂きました
神戸市中央区のマンションのビデオ撮りに行ってきました。
この物件もいい物件です。バルコニーからの眺望はすばらしく
あのミント神戸も近くです。
近日中にお知らせできると思います。お楽しみに!!

2007年03月24日

キムタク・工藤静香の家建築中!!

先日中古住宅の取引の時に買主さんが出張で東京に行ってたと言う話になり
なんとあの”キムタク・工藤静香の家”の建築現場にいってたそうです。
場所は中目黒で5億円の豪邸で写メみしてもらいましたがビル
みたいな家で さすがにデカイ! 建築現場にはよく工藤静香が来る
らしいのですが撮影禁止で声をかけるのも禁止だそうです。

個人宅の工事ですが元請は大手ゼネコン竹中工務店だそうで普通は
小さな個人宅は請け負わないらしいですが有名人の家はよく手がけているらしいです。

兵庫の芦屋の六麓荘ではB'zの家も建築中との事です。
そんな仕事をしてると有名人にも会えますがさすがに私達の仕事では
出会いはないなあーとよその営業マンとぼやいてました。

しかしそれ以上の感動をもとめて頑張ります!!









2007年03月25日

新しい売物件がでます!!

予告です!!
近日中に神戸市垂水区舞子台で売物件がでます!
滅多にでない東舞子小学校校区です。築年数も新しく4DKで
車も1台止まります。ご興味ある方は是非ご連絡を!!

公示価格も発表となり価格も上昇中ですそれよりもマイホーム
願望の潜在層のお客様まで動かれてきます。いい物件は売れが早く
なってきてますし金利状況もまだ低いのでいずれはマイホームをと
お考えのお客様も一度ご検討されてはいかがでしょうか?

家を買う為にはいろいろとクリアーしないといけない問題も
あると思います。もしよろしければご遠慮なくご相談下さい。
できる範囲でご協力致します。



2007年03月27日

神戸市垂水区舞子台物件見てきました!!

今日舞子台物件の内部を見てきました。
4DKですが十分な広さが確保されてます。内装については少し
リフォーム工事が必要ですので少し工事期間が必要です。
実際にお客様に見てもらう迄には少し時間がかかります。
 
見学可能になりましたら事前にお知らせ致します。
外部については築年数も新しいのでほとんど手を入れる必要はないと
思います。ガレージも普通車1台つきで何と言っても角地で
日当たりは最高です隣地が空き地ですので現在は3面開放の状態で
風通しも良いです。このような物理的な条件の物件は数が少ないです。

なかなかの好物件だと思いますオススメできます。

HOUSE×HOUSEブログより
近日中に動画配信する予定です。お楽しみに!!!

2007年03月31日

不動産購入と思いっきり!!

不動産購入!人生において1番高い買い物にみなさんどうしても
決断がにぶります。しかたないことですけども悩んだばかりに
売れてしまった経験をされた方は多いと思います。

不動産は高い買い物です。いろいろと悩むと思います。しかし
いつかはどこかで決断しないといけないのも事実です。
自分達の要望をまとめて譲れるところ譲れないところを明確にし
希望の60〜70%がかなったら決断すべきです。

私がよく後押しをする時にお話することが
清水の舞台から飛び降りたら命をなくしますが、今思い切っても
 命はなくしません。確かに大きな借金は残りますが
 大きな財産も残ります。最悪は売ってしまえば借金は減ります。
 残った借金も銀行ローンですので話し合いで少しずつの分割も
 出来ます。だから安心して飛び込みましょう。」

不動産は他の商品と違って同じ物はありません。それだけに
決断するタイミングが重要です。
「思い立ったが吉日!」自分の感覚を信じて進みましょう!!
 

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