2007年02月01日

建築条件付宅地の舞台裏

”建築条件付宅地”

不動産をお考えでしたら一度は目にする言葉だと思います。

自分達のこだわりのある家造りをしようと思えば目の前に立ちはだかる大きな壁です。

また広告等見て、安い、良さそうだ、と思ったらほとんどが”建築条件付”です。

それは、なぜだかおわかりになりますか?

今日はその秘密から

続きを読む…

2007年02月03日

私の営業スタイルとお客様の相談

今日は、お客様のご要望で物件のご案内(中古の一戸建て)をさせて頂きました。

私も昔と違ってこちらからガンガン営業することも一切なくなり

今は、条件の合う情報をメールやFAXで資料をお届けして、お客様が気になる物件が出たら

お客様よりご連絡頂いてご案内させて頂いています。


このような形での営業スタイルになってから、想うのですが以前よりお客様もいろんなことを

相談される機会が増えたようにおもいます。

今日のお客様は、お友達が最近ある中堅不動産業者に…

続きを読む

2007年02月05日

恐怖?!不動産物件案内の実態

物件案内!


不動産営業にとって最大の勝負の時です。

お客様は”自分達の理想の物件を探すぞ”とワクワクだと思います。


しかし・・そこには営業マンの大きな罠が・・・

営業マンの案内の鉄則は 即決! 

できる限り早い決断を促す為に色々なテクニックを駆使します。

先日もありました一例を紹介致します。


続きを読む

2007年02月07日

住宅ローンの裏側?

本日お客様の住宅ローンの事前相談にいって来ました。

会社オーナーさんですが設立からまだ5ヶ月しかたっておらず

通常の規定で持ち込むとまず借り入れが出来ない案件です。

住宅ローンも規定では駄目でも その他色々なプラス条件を加算し交渉すると


続きを読む

2007年02月08日

お悩みの優先順位?学校区!

不動産購入の際の条件としてもよく出てくるのが学校の校区の希望です。

その中でも一番多いのが小学校校区です。

今日、お会いしたお客様も校区最優先で物件をお探しです。


続きを読む・・・

2007年02月09日

大手ハウスメーカーに建築を依頼する前に!

大手ハウスメーカーに建築を依頼しようとお考えの方  

    『ちょっとお待ちください!』

実は私も6年程某大手ハウスメーカー(Aホームズ)に勤めてました。

その時の経験でお話すると大手ハウスメーカーは役所と同じです。

今日は、その経験から‘耳寄りな情報’を…
続きを読む・・・

2007年02月10日

掘り出し物件と不動産営業の歩合給の関係

お客様に「堀出し物はないでしょうか?」とよく聞かれますが

それを説明できる話が丁度舞い込んで来ました。

つい先日、知り合いの不動産業者さんのところに居た時、

とある大手不動産会社の営業マンから連絡が入り


続きを読む・・・

2007年02月12日

住宅ローン控除の失敗!!

確定申告の季節になってきました。

不動産には色々な税金がかかってきます。

又控除も色々あります。

その中で住宅ローン控除はよく耳にする制度だと思います。

昨年の秋ごろ土地を購入して注文建築で家を建てたという方から

『住宅ローン控除が受けられなくて困っているんだけど、どうにかならないか?』

と言う相談がありました。



続きを読む

2007年02月13日

土地探しに終止符!

一級建築士事務所からのご紹介で5ヶ月程

土地探しのお手伝いをさせて頂いてましたお客さんの

土地がついに見つかりました!

これからはローン、建物プラン、仕様等打ち合わせが

待っています。楽しみです!!

ご紹介いただいた当初は今のお住まいの周辺で

探してましたが・・・






     続きを読む

2007年02月14日

土地価格上昇!?ミニバブルか!?

最近お客さんの物件探しをしていて

「価格があがってきたなあ」と感じることがよくあります。

場所によっては2割程度上がっていて売りにでたら

即売という地域もあります。

ただこれも一部の地域だけで場所によっては価格が

下がってきている所もあります。



続きを読む

2007年02月15日

いい不動産が買えて良かったです!!

去年、土地を仲介させて頂いたお客さんの

家造りブログを教えていただいて拝見させてもらってます。

私のことも良いように書いていただき嬉しく思っていますもうやだ〜(悲しい顔)

土地についてはエリアを広げて何ヶ所も見にいって頂いたり

またライブドア地図の航空写真で

(たぶん地図の写真の中では一番わかりやすいです。)

現地の雰囲気を感じてもらったりと・・・


続きを読む

不動産取得税を払ってしまいました!

不動産を購入するとかかってくる税金に

不動産取得税があります。じつは現在は減税があるので

ほとんどの場合かかりません。

(住宅の延べ床面積の2倍よりも土地面積が小さい場合)

しかし土地を先に購入して家を新築する場合

手続きがややこしくなる場合が多いので

間違って支払われるケースが多いです・・・



続きを読む

2007年02月17日

ブランコとお姫様階段のある家!

去年お引越しされたお客さんのお宅に久しぶりに

遊びに行ってきました。実はこちらの奥さんは家を

建てるのに大きな夢をお持ちでした。

それはとにかく子供たちが気軽に友達を連れて来れたり

また友達がたくさん集まる(子供も自分達も)家を造りたい

という夢です。

ご縁があって土地のお世話をさせて頂き、限られた予算の中で

お聞きしたいろいろな夢実現のお手伝いをさせてもらう為に

家造りも設計プランニングから仕様打ち合わせ工務店への

発注等一緒に楽しくやらして頂きました。

その中での自慢が・・・



続きを読む

2007年02月18日

いよいよ実現!仲介手数料割引! 無料!

いよいよ業界の常識を破る時が来ます。

ここ何年も取り組みたくても取り組めなかった

仲介手数料の割引! 又は 無料! を実現できます。

これも同じ志を長年持っておられた


House×House 代表 金井さんのおかげです。

ホームページが3月中旬〜下旬にUPします。

お客さんにとっての本当のサービスが始まります。



続きを読む

2007年02月19日

第2弾!不動産案内の実態!

先日、物件をご紹介させて頂きましたお客さんと

ご契約の打ち合わせをさせてもらいました。

その時の雑談の中で物件案内の話が出ましたので

ご紹介します。

以前他の不動産業者さんに案内してもらった時の事・・・






続きを読む

2007年02月20日

賢い不動産の選び方!

自分達の希望の場所希望の予算がまとまると次は物件探しです。

物件探しもある程度落ち着いてくると

いよいよ集まった幾つかの候補の中からどれを購入するか

決めなければいけません。

大きな買い物です。いざとなるとなかなか決断に迷います。

しかし・・・




 続きを読む

2007年02月21日

頭金0円で家が持てるか?

お客様からのご質問の中で割と多いものが

「頭金はいくらぐらい必要ですか?」

「頭金0円でも大丈夫でしょうか?」

頭金に関する質問です。

最近は不動産業者だけではなく銀行も頭金0円で

ご融資できますといった新聞折り込み広告をいれているのを

よく見かけます。



続きを読む

2007年02月22日

House×House HPの打ち合わせです!!

3月中旬にUP予定のホームページの打ち合わせが

ありました。徐々に内容が見えてきています。

    素晴らしい!

是非楽しみにしておいてください。

しかし今日の打ち合わせ中にも何度も感じましたが

代表の金井さんはすごい!!

よくここまで勉強しているなあと感心しました。


続きを読む

2007年02月23日

住宅ローン金利上昇!?

今日は1日この話題でもちきりです。

去年の7月頃もにぎやかでした。

日銀の利上げのたびに住宅ローン金利上昇の話が

出てきますが・・・

続きを読む

2007年02月24日

不動産投資と収益物件!

今日知り合いの業者さんの紹介で収益物件を

見てきました。

収益物件とはいわゆる不動産投資用物件の事です。

不動産の営業は、売買、賃貸、収益等不動産に関する事は

何でも知っているとお考えの方が多いと思いますが・・・


続きを読む

2007年02月25日

不動産色に染まるな!!

久しぶりに昔一緒に営業をしていた友人と会いました。

当時は他業種から転職して来たばかりで毎日毎日

「この業界は恐いですね・・・僕大丈夫でしょうか?」と

悩んでいた彼が・・・




続きを読む

2007年02月26日

任意売却のお客様のお部屋探し!

昨晩7:00ぐらいから急きょ賃貸物件の案内を

させて頂いたお客様の入居申込みを入れて来ました。

賃貸に関してはご紹介のお客様のみやらして頂いてます。

今回はHOUSE×HOUSE関連のお客様で

現在のお家を任意売却する為のお部屋探しで

HOUSE×HOUSEの主旨どおりできるかぎり・・・



続きを読む

2007年02月27日

高気密・高断熱住宅!?

近年どこの住宅の広告を見ても当たり前の様に
掲載されてます。

しかし高気密・高断熱住宅とはどんなものなのかを
理解して建築している業者さんがいかに少ないことか・・・

建築現場で実際に施工をする職人さんにいたっては
ほとんどと言っても過言ではないくらい・・・





続きを読む

2007年02月28日

マンション派?一戸建て派?新築?中古?

25年も不動産営業を続けているとマンションの売り方
一戸建ての売り方、又マンション嗜好のつぶし方一戸建て
嗜好のつぶし方等営業トークを知っています。

しかし本当に大事なのはお客様それぞれの生活スタイルに
合った不動産を購入する事です。(売りたい物を売る営業トークは関係ありません。)

一戸建てもマンションもそれぞれが一長一短あります。
自分達家族の将来設計を見据えて・・・




続きを読む

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。